Хипер Боровец

в. Капитал, Светла Стоянова, 31 Март - 6 Април 2007

В чакане на "Супер Боровец" в региона напредват още ски проекти. Христо Ковачки е големият нов инвеститор, свои проекти ще имат и фирми, близки до ТИМ

За разлика от Банско, където кипи усилена строителна дейност и ежедневно се обявяват нови и нови ски, голф и СПА проекти на стойност стотици милиони левове, в Самоков и Боровец е доста по-тихо.
Няма ги големите билбордове, рекламиращи поредния луксозен апартаментен комплекс, и надписите "продава се изгодно парцел", липсват и безкрайната върволица камиони и купчините строителни материали край пътя.

Всъщност Самоков на фона на Банско изглежда доста по-изостанал по отношение на инвестиционната активност.Това обаче е на път да се промени, след като в началото на месеца нещата около проекта "Супер Боровец" се раздвижиха. Мажоритарният дял от дружеството "Рила Самоков 2004" вече е капариран и вероятно предстои да бъде купен от британския инвестиционен фонд "Екуест". Раздвижването около "Супер Боровец" накара и други инвеститори да форсират проектите си в региона, а общината с доста сериозни приходи от продажба на имоти - да задели средства за ремонт и изграждане на нова инфраструктура. Измежду големите имена са тези на Христо Ковачки (с няколко проекта за ски зони), както и фирми от структурата на ТИМ, които засега са основно в летния туризъм.

Въпреки че не се знае кога точно ще стартира "Супер Боровец", надеждите на общинската администрация, а и на самоковци са, че той най-сетне ще излезе от дългия застой. "При такава голяма структура решенията се взимат по-бавно, но поне ни се гарантира по-голяма сигурност, че ще се намерят пари и проектът ще тръгне", коментира адвокат Екатерина Вададжийска, член на общинския съвет на община Самоков. Междувременно другите инвеститори не смятат да чакат стартирането на "Супер Боровец" и вече обръщат погледа си към района на Самоков. Значителни средства там възнамерява да вложи местният бизнесмен Христо Ковачки. В следващите 3 години той смята да изгради крайградски парк, 4-звезден хотел, ски писти и съоръжения и рехабилитационен център на три терена в Самоков и Боровец.

Новите проекти

Приоритет за тази година е строежът на крайградски парк в местността Боричо на югоизток от Самоков (виж картата). Там ще бъдат изградени две писти с дължина по 1.5 км, лифт и съоръжения за изкуствен сняг. На горната станция на лифта се предвижда вилно селище и панорамен ресторант, а на началната - къщички, които ще се отдават под наем или ще се продават. "Идеята ни е да облагородим цялостно района и да го направим достъпен за местните жители.

Искаме да привлечем български туристи, за които Боровец все още е доста скъп", казва Емил Николов, консултант на дружеството "Борико 2007", в което Христо Ковачки има 75% дял. Според Николов по предварителни разчети сумата, която ще бъде вложена в този проект, надхвърля 7 млн. лева. "Искаме до края на 2007 г. да построим инфраструктурата в местността - писти и съоръжения, след което - легловата база. Със сигурност не разчитаме на бърза спекулативна печалба от този проект", допълва той. Екатерина Вададжийска обясни, че община Самоков възнамерява да изгради околовръстен път, който да свързва новообособения квартал Боричо със Самоков и пътя за Говедарци.

Другият проект на Ковачки се намира в самия курорт Боровец, в местността Мартинови бараки. Там "Борико 2007" предвижда да изгради две ски писти с дължина от по 3-4 км със съответните съоръжения. "Двете писти ще тръгват от местността Ситняково, като едната ще е до района на лесничейството, където в момента се строят множество хотели и апартаментни комплекси. Другата писта ще е до Мартинови бараки, където смятаме да построим висококатегориен хотел с близо 20 хил. кв.м разгъната площ", обясни Емил Николов. Според него инвестицията в този обект ще е близо 18-20 млн. лева, като, ако всички документи по отношение на терените бъдат уредени, строителството може да започне през 2008 г.

"Борико 2007" има инвестиционни намерения и към имот в центъра на Самоков. В момента на терена се разполага старата сграда на болницата, чиято приблизителна разгъната площ е 1200 кв.м. Дружеството ще изгради там модерен рехабилитационен център, но концепцията, както и размерът на инвестицията все още не са ясни.

Христо Ковачки участва в "Борико 2007" като мажоритарен собственик чрез фирмата си "ЛМ импекс". Останалите 25% са на община Самоков и са под формата на апрот на трите имота (на обща стойност 1.6 млн. лева), където ще се изграждат проектите. Общият капитал на дружеството е близо 6 млн. лева, но инвестициите в проектите, които "Борико 2007" смята да изгради върху апортираните терени, ще надхвърлят неколкократно тази сума.

Дългосрочни амбиции

"ЛМ импекс" участва и с 50% дял в дружеството "Надар 2006" (съдружник е община Самоков), което инвестира средства в изготвянето на Общия устройс¬твен план в района на Мала Църква, Маджаре, Говедарци и Мальовица. Планът предвижда наличието на 4 туристически ядра - при с. Мала Църква, над Говедарци, в местността Надарица и между Гюлечица и Мальовица. Ще бъдат изградени писти с обща дължина около 50 км и леглова база с капацитет до 10 хил. легла. Според Емил Николов инвестицията в изготвянето на ОУП и екологичната оценка, които се очаква да бъдат готови през май, възлиза на над 500 хил. лв. "Идеята е инфраструктурата в тази локализация да се управлява от едно дружество, а не от много, както е в Боровец", каза Николов. Той е убеден, че от изготвянето на плана ще спечели не само "Надар 2006", но и общината, и частните собственици на земя в района.

Засега необявени инвестиционни намерения за Боровец имат и фирми, свързани с варненския холдинг ТИМ. Според източник, близък до холдинга, едно от дружествата на ТИМ притежава терен в близост до автогарата в самия Боровец. Все още не е взето решение какво ще се строи там, тъй като от холдинга очакват да видят как ще се развие "Супер Боровец". От акционерното дружество "Св. Константин и Елена", което е част от варненския холдинг, заявиха, че закупуването на въпросния имот няма юридически връзка с тях. Общински терен, намиращ се в южната част на Самоков в близост до квартала "Самоково-юг" с площ от около 16 300 кв.м, и недостроена сграда на общежитие е закупено от Никола Дамянов, консултант на варненския холдинг, но инвестиционни намерения засега не са обявени.

Инфраструктурата е приоритет

"Не бихме искали да повтаряме грешките на Банско и да позволим презастрояване с хотели, а ски съоръженията да нямат капацитет да поемат всички туристи", казва Екатерина Вадад¬жийска. Според нея наличието на Общ устройствен план на районите, които се включват в проекта "Супер Боровец", ще предотврати строителството на парче и така ще се избегне опасността от свръх застрояване.

Община Самоков има намерение да вложи над 12 млн. лева в строителство през 2007 г. Проектите включват изграждане на модерна спортна зала, ремонт на улици в Самоков, Боровец и околните села, строителство на мост на река Искър на пътя между Самоков и Говедарци. Общината участва и като съинвеститор в дружествата, които ще изграждат големите проекти - с 25% в "Рила-Самоков 2004", с 25% в "Борико 2007" и с 50% в "Надар 2006", което изготвя общия устройствен план на районите на югозапад от Самоков - Маджаре, Говедарци, Надарица и Гюлечица.